Dacă te afli în căutarea unei proprietăți noi este esențial să fi la curent cu modificările semnificative în regulile de TVA pentru locuințe din acest an. Reglementările proaspete din 2024 aduc schimbări importante în ceea ce privește taxarea proprietăților noi.
Pentru a beneficia de TVA redus, iată câteva aspecte esențiale pe care ar trebui să le iei în calcul:
TVA de 5%
Se aplică locuințelor noi pentru care s-au încheiat acte juridice (promisiuni de cumpărare) în 2023, confirmând plata în avans a unei locuințe ce urmează să fie livrată până la sfarsitul anului 2024.
TVA de 9% se aplica:
Pentru apartamentele cu o suprafață utilă de maximum 120 mp, exclusiv anexele gospodărești.
Pentru apartamentele cu o valoare de maximum 600.000 lei, inclusiv terenul pe care sunt construite (exclusiv TVA).
Pentru apartamentele achiziționate de o persoană fizică individual sau în comun cu alte persoane fizice.
Pentru apartamentele care respectă condițiile legii locuinței 114/1996, incluzând suprafețele utile prevăzute.
Pentru apartamentele care pot fi locuite ca atare la momentul livrării.
Ce înseamnă imobil care “să poată fi locuit ca atare” ?
Legea 301/2022 definea locuințele care pot fi “locuite ca atare” astfel: “locuințele care la data livrării îndeplinesc următoarele condiții: deținătorii acestora au acces liber individual la spațiul locuibil, fără tulburarea posesiei și a folosinței exclusive a spațiului deținut de către o altă persoană sau familie; au acces la energie electrică și apă potabilă, evacuarea controlată a apelor uzate și a reziduurilor menajere; sunt formate cel puțin dintr-un spațiu pentru odihnă, un spațiu pentru pregătirea hranei și un grup sanitar, indiferent care sunt dotările existente și gradul de finisare la data livrării”
De retinut:
Reducerea TVA se aplică o singură dată per individ/familie/cuplu, numai pentru locuințele livrate complet finisate.
După perioada de reducere, toate achizițiile imobiliare vor fi taxate cu TVA de 19%.
Cota de 9% este valabilă doar pentru persoanele fizice.
TVA de 19% se aplică pentru proprietățile care nu se încadrează în criteriile de TVA redusă.
Iată câteva exemple practice pentru a înțelege mai bine noile reguli:
Un apartament nou, cu o suprafață de 100 mp și o valoare de 500.000 lei, va fi impozitat cu TVA de 9%.
Un apartament nou, cu o suprafață de 150 mp și o valoare de 800.000 lei, va fi impozitat cu TVA de 19%.
Locuintele vechi cu o suprafață de 100 mp și o valoare de 500.000 lei, nu vor fi impozitate cu TVA.
Concluzie
Este esențial să fii informat și să consulți un avocat sau un contabil înainte de a lua decizii legate de investițiile în proprietăți imobiliare în acest an. Fii la curent cu toate modificarile fiscal și asigură-te că ești informat pentru a lua cea mai bună decizie pentru viitoarea ta locuință.
