Locuințele închiriate pot aduce o multitudine de beneficii, dar din diverse motive, poate veni și momentul să îți dorești să te muți. Însă, procesul de reziliere a unui contract de închiriere nu este mereu simplu. La fel cum proprietarul nu te poate da pur și simplu afară, nici tu nu poți pleca pe moment. Iată câteva modalități legale prin care poți încheia un astfel de contract:
1. Expirarea termenului
Un mod simplu de renunțare la un contract de închiriere este așteptarea expirării acestuia, mai ales când acordul a fost încheiat pe o perioadă determinată. Legea specifică că închirierea încetează de drept la expirarea termenului convenit de părți sau cel prevăzut de lege, fără necesitatea unei notificări prealabile a proprietarului.
Dacă, după expirarea contractului, locatarul continuă să locuiască și să își îndeplinească obligațiile fără obiecții din partea proprietarului, se consideră încheiată o nouă înțelegere, cu condițiile celei vechi. Această înțelegere tacită va fi pe durată nedeterminată, dacă nu se specifică altfel prin lege sau prin acordul părților.
2. Denunțarea contractului
În cazul în care nu poți sau nu vrei să aștepți expirarea termenului prevăzut în contract, poți opta pentru denunțarea acordului prin notificare scrisă adresată proprietarului. Legea stabilește un termen de preaviz ce nu poate fi mai mic decât sfertul intervalului pentru care s-a stabilit plata chiriei. De exemplu, dacă plătești chiria lunar, trebuie să anunți proprietarul cu cel puțin o săptămână înainte de a te muta.
În cazul contractelor pe o perioadă determinată, termenul de preaviz este semnificativ mai mare. Ai obligația să informezi proprietarul cu cel puțin 60 de zile înainte de a pleca. Orice clauză contrară acestei prevederi este considerată nescrisă conform legislației.
3. Rezilierea
Rezilierea contractului este o altă opțiune disponibilă atât pentru proprietar, cât și pentru chiriaș, în cazul neexecutării obligațiilor contractuale de către cealaltă parte. Această metodă poate fi folosită de proprietari care se confruntă cu neplata chiriei sau, mai rar, de către chiriași. Rezilierea implică de obicei un conflict care poate ajunge în instanță în lipsa unui acord amiabil între părți.
În cazul unei situații conflictuale, consultarea unui jurist sau avocat este indicată pentru a naviga în mod corespunzător prin procedurile legale.
Pentru orice detalii suplimentare sau interpretări specifice, este întotdeauna recomandat să consulți un specialist în domeniu, pentru a te asigura că acționezi conform legislației în vigoare.
În final, cunoașterea și respectarea acestor proceduri legale sunt esențiale atât pentru chiriași, cât și pentru proprietarii de imobile. O înțelegere clară a drepturilor și obligațiilor poate facilita un proces de încheiere a contractelor de închiriere mai fără griji și fără conflict.
