Cartierul BUNA ZIUA este unul dintre cele mai noi cartiere ale orașului Cluj-Napoca. Acesta este situat în zona de sud a orașului, între străzile Calea Turzii, Constantin Nottara, Alverna și strada Mihai Romanu fiind învecinat cu Cartierele Andrei Muresanu, Gheorgheni, Becaș, Feleacu, Zorilor și cartierul Europa. Principalele căi de acces în cartier sunt strada Buna Ziua, strada recent extinsă si modernizată, respectiv strada Fagului.

Istorie:

In cazul cartierului BUNA ZIUA nu putem discuta despre o istorie, fiind un cartier dezvoltat in ultimii 15-20 de ani. Se spune ca, originea numelui cartierului se datorează hoștezenilor si felecanilor. Hoștezenii in drumul lor spre muncă, se intersectau cu felecanii români (adică locuitorii care veneau din Feleac), care mergeau la munca câmpului. Ca orice drumeți de treabă, atunci când se întâlneau dimineața devreme în drumul lor, se salutau cu ”bună ziua” și schimbau o vorbă-două despre politică sau despre alte probleme comune, înainte de a-și continua drumul. De atunci, acel loc de intersecție, a rămas cu numele de ”Bună ziua”.

Proprietăți: tipuri de locuințe prezente in cartier

Așa cum am menționat mai devreme, Cartierul Bună Ziua, este unul dintre cele mai noi cartiere ale Clujului, iar acest lucru se reflectă și in tipurile de construcții pe care le întâlnim aici: case, duplexuri, blocuri noi, toate construite după 2005-2006. Imaginea cartierului se va schimba cu siguranta in urmatorii ani, mai multe proiecte imobiliare aflându-se in faza de construcție sau de proiect. In general, imobilele construite in cartierul Bună Ziua, fac parte din ansambluri rezidențiale, nu sunt izolate, iar acest lucru contribuie la caracterul său mult mai organizat decât în alte zone noi ale orașului. Mare parte a locuitorilor din cartierul Bună Ziua sunt familii tinere.

Preturi:

Apartamente: prețul mediu al apartamentelor se situeaza in jurul a 2500 Euro/mp

Case individuale și duplex: prețurile pornesc din jurul sumei de 350.000 Euro pentru casele duplex si cresc pentru casele individuale

Terenuri:  în funcție de ce se poate construi pe parcelă și în ce stadiu de urbanizare se află, prețul pe mp pornește de la aproximativ 400 Euro

Reglementări privind construcțiile:

In PUG-ul orașului, cartierul este predominat de următoarele unități teritoriale de referintă:

UM3- Zonă mixtă cu regim de construire deschis, adiacentă principalelor artere de trafic. Coeficientii de utilizare a terenului sunt POT maxim =60% si CUT maxim =3 iar regimul maxim de înalțime este de (1-3S)+P+8.

ULc - Ansambluri care includ locuirea colectivă şi dotările aferente. Zonă cu funcţiune rezidenţială – ansambluri ce includ locuirea colectivă şi dotările aferente -cu o structură urbană coerentă, rezultat al aplicării procedurii de urbanizare. Coeficientii de utilizare a terenului sunt POT maxim = 40% si CUT maxim = 1.4 iar regimul maxim de înalțime este de (1-3S)+P+6.

ULi/c - Locuinţe cu regim redus de înălţime – individuale şi colective mici. Zonă cu funcţiune rezidenţială de densitate mică (locuinţe unifamiliale de divese tipuri – izolate, cuplate, înşiruite, covor – şi locuinţe colective mici, grupate tipologic în teritoriu), cu o structură urbană coerentă, rezultat al aplicării procedurii de urbanizare. Coeficientii de utilizare a terenului sunt POT maxim = 60% si CUT maxim = 0,9 iar regimul maxim de înalțime este de D+P+2E.

ULiu - Locuinţe cu regim redus de înălţime dipuse pe un parcelar de tip urban. Zonă cu funcţiune rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale de divese tipuri – izolate, cuplate, înşiruite, covor – grupate tipologic în teritoriu), cu o structură urbană coerentă, rezultat al aplicării procedurii de urbanizare. Coeficientii de utilizare a terenului sunt POT maxim = 60% si CUT maxim = 0,9 iar regimul maxim de înalțime este de (S)+P+1+M.

Liu - Locuinţe cu regim redus de înălţime dipuse pe un parcelar de tip urban. Zona este caracterizată de funcţiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale), de parcelarul omogen şi regulat, rezultat al unor operaţiuni de urbanizare (cu parcele generoase, având deschiderea la stradă de 12 – 20 m, adâncimea de 30 – 55 m şi suprafaţa de 450 – 1000 mp) şi de regimul de construire izolat. Coeficientii de utilizare a terenului sunt POT maxim = 35% si CUT maxim = 0,9 iar regimul maxim de înalțime este de (S)+P+1+M.

Comodități și facilități:

La fel ca în majoritatea cartierelor clujene, în Bună Ziua nu există nici mall, nici hipermarket – acest fapt este, de altfel, cât se poate de firesc, având în vedere că este vorba de o zonă aflată încă în plină dezvoltare. Cei care locuiesc aici au, însă, la dispoziție mai multe magazine de mici dimensiuni, printre care se numără Lidl, Mega Image, Panemar și camangeria Moldovan. Alte facilităti: benzinarii, pensiuni, hoteluri, restaurante, service-uri si showroom-uri auto.

Viitor:

În ceea ce privește viitorul cartierului Bună Ziua sunt multe proiecte grandioase aflate in derulare. În luna Martie a anului 2023 Primăria Cluj-Napoca anunță demararea lucrărilor de întocmire a studiilor geotehnice pentru realizarea parcului Bună Ziua, de-a lungul pârâului Becaș. Acest proiect face parte din strategia municipiului privind „Clujul Verde”, cu obiectivul de a crește calitatea vieții în oraș prin modernizarea, extinderea și amenajarea de noi spații verzi. Prin proiect se dorește amenajarea unui nou spațiu verde pe o suprafață de aproximativ 10 hectare, de-a lungul pârâului Becaș. În derulare se afla un alt proiect de locuințe, spatii de birouri și mall aflat în vecinătatea hotelului Grand Hotel Italia. Acesta va oferi cartierului primul mall si multiple spatii de joacă si relaxare. Sperăm ca măcar o parte dintre aceste proiecte sa se finalizeze in viitorul cât mai apropiat.