Pe lista cartierelor clujene, in această saptamana se afla cartierul BULGARIA. Zona Bulgaria este amplasată în nordul orașului, granițele sale fiind marcate de Canalul Someșului Mic la nord-vest, Strada Fabricii de Zahăr la est și Strada Câmpul Pâinii la sud. Pe fiecare dintre aceste laturi se învecinează cu zonele Iris, Someșeni și Mărăști – păstrând, totodată, o legătură tangențială cu Centrul și Între Lacuri. Principalele cai de acces catre cartier sunt: strada Fabricii, strada Fabricii de Zahar, strada Câmpul Pâinii, strada Paris.

Istorie:

Cartierul BULGARIA, era format din case familiale cu gradini, câteva blocuri mici, o zonă industrială și cu ,,Piața de Vechituri” sau ,,OSER” (ócska piac), de la capătul străzii Bobâlnei.

Comunitățile de bulgari și de hoștezeni care sau stabilit în cartier au avut grădini mari, în care cultivau legume și zarzavaturi, cu care aprovizionau piețele Clujului. Bulgarii, de la care vine și denumirea cartierului, erau renumiți pentru sistemele lor de irigații.

,,În a doua jumătate a secolului al XIX-lea, turcii i-au măcelărit pe bulgarii care se răsculaseră împotriva stăpînirii otomane. Mulţi s-au refugiat în Imperiul austro-ungar, la Viena, la Budapesta. Unii au ajuns şi la Cluj, au cumpărat pămînturi în zona Canalului Morii, s-au aşezat lîngă Someş, lîngă apă. N-au venit mulţi, vreo 15-20 de familii. Oraşul nu era dezvoltat, ei s-au stabilit undeva pe lîngă periferie. S-au ocupat cu agricultura, au cultivat intensiv legume, zarzavaturi. Aşa a apărut cartierul «Bulgaria». Au avut şi o moară, era cunoscută ca moara lui Petcu. De fapt, era Petcov, tot un bulgar”, a scris în anul 2011, regretatul istoric Gheorghe Bodea

Proprietăți: tipuri de locuințe

Cartierul BULGARIA oferă o varietate diversificată de proprietăți imobiliare, de la case individuale sau case duplex, la apartamente nou construite, spatii industriale si spatii de birouri. Cartierul se afla in proces de modernizare al contrucțiilor. Mare parte din casele individuale aflate in cartier sunt contrucții mai vechi. De asemenea, in cartier se afla o zona preponderent industrială care gazduiesti mai multe spatii pentru depozitare si sediul unor firme locale.   

Preturi:

Apartamente: preturile apartamentelor noi se situeaza in jurul a 2400 Euro/mp

Case individuale si duplex: preturile pornesc din jurul sumei de 240.000 Euro in functie de starea proprietății

Terenuri:  in funcție de ce se poate construi pe parcela, prețul pe mp pornește de la aproximativ 300 Euro

Reglementări privind construcțiile:

In PUG-ul orasului, cartierul este predominat de unitatile teritoriale de referinta:

Lip - Zona este caracterizată de funcţiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale), de parcelarul omogen şi regulat, rezultat al unor operaţiuni de urbanizare sau variat, rezultat al dezvoltării spontane. Coeficientii de utilizare a terenului sunt POT maxim =35% si CUT maxim =0.9

RrM1- Spaţii cu caracter rezidenţial de tip periferic, dezvoltat pe un parcelar cu clădiri de factură modestă, situate în lungul unor străzi care, odată cu dezvoltarea oraşului şi a traficului urban au devenit culoare importante de circulaţie, dar şi de interes  Coeficinetii de utilizare a terenului sunt POT maxim =80% si CUT maxim =4,0 si Regim de inălțime de (1-3S)+P+5+1R.

Comodități și facilități:

Fiind un cartier invecinat cu cartierul Mărăști, in acest moment nu exista niciun centru comercial de dimeniuni mari, deoarece mare parte a lanturilor de magazine sunt prezente in Mărăști. Pasionații de sport au însă la dispoziție o variantă interesantă: este vorba despre complexul sportiv „Clujana”, amplasat în jumătatea de vest a cartierului, chiar sub cursul Someșului Mic. Cei interesați pot găsi aici atât piscină, cât și terenuri de tenis și fotbal (cu iarbă sau gazon sintetic). Acest complex reprezintă, așadar, atât o bună destinație de relaxare la sfârșit de săptămână, cât și o bună variantă pentru cei interesați de practicarea unui sport în mod regulat (cel puțin în sezonul cald).

Viitor:

Cartierul BULGARIA este un cartier cu potențial de dezvoltare destul de mare. Străzile principale de acces ale cartierului sunt planșe, în mare parte, nedesenate pentru arhitecții orasului Cluj-Napoca. Proximitatea față de centrul orașului și liniile de conexiune ale mijloacelor de transport în comun pot face ca acest cartier să fie unul atractiv pentru familiile tinere ale orașului. Vom vedea ce tipuri de construcții va aduce viitorul pentru acest cartier.