Unul dintre cartierele Clujul care, in ultimii ani, se afla in plina dezvoltare este cartierul BORHANCI sau Colonia BORHANCI. Acesta este un cartier preponderant rezidențial, situat în zona dintre strazile Romul Ladea si de-a lungul strazii Borhanciului. Cartierul este invecinat cu cartierul Becas, cartierul Gheorgheni si cartierul Colonia Sopor. Principalele cai de acces catre cartier sunt: strada Borhanciului, strada Romul Ladea si Centura ocolitoare a Clujului.
Istorie:
Cartierul BORHANCI sau „Colonia Borhanci”, este una dintre zonele rezidențiale noi ale orașului Cluj-Napoca – ceea ce și explică stadiul său incipient de dezvoltare. Cartierul este atractiv îndeosebi pentru cei care își doresc să locuiască într-o zonă relativ liniștită, departe de agitația orașului – dar să beneficieze, totuși, de acces la facilitățile urbane. Datorită disponibilității unor ample suprafețe de teren pretabile pentru construcții, Borhanciul a atras, în ultimii ani, interesul dezvoltatorilor imobiliari activi pe segmentul rezidențial. Aceștia s-au orientat atât spre construcția unor ansambluri de apartamente (majoritatea cu regim redus de înălțime), cât și spre ridicarea de case și vile.
Proprietăți: tipuri de locuințe
Cartierul Borhanci găzduiește o varietate diversificată de proprietăți imobiliare, de la case individuale elegante sau case duplex, la apartamente moderne. In majoritate, cartierul gazduieste constructii de tip case individuale sau case duplex, exceptie facand principala cale de acces a cartierului, strada Borhanciului care este zona cu cele mai inalte constructii din cartier, respectiv blocuri de apartamente de pana la 5-6 niveluri. Prețurile proprietăților sunt competitive și reflectă calitatea vieții din acest cartier liniștit.
Preturi:
Apartamente: preturile pornesc sin jurul sumei de 2000 Euro/mp in functie de finisajele proprietatii iar pretul mediu de vanzare este de app. 2450 Euro/mp
Case individuale si duplex: preturile pornesc din jurul sumei de 290.000 Euro pentru proprietatile de tip duplex sau case insiruite si pot atinge pragul de 1,5 milioane pentru casele individuale cu suprafete generoase de teren
Terenuri: pentru parcelele care necesita PUZ preturile pornesc de la 50-60 Euro/mp iar pentru parcelele care detin deja PUZ pretul pleaca de la 250 Euro/mp.
Reglementări privind construcțiile:
In PUG-ul orasului, cartierul este predominat de unitatile teritoriale de referinta:
ULiu - Zonă cu funcţiune rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale de divese tipuri – izolate, cuplate, înşiruite, covor – grupate tipologic în teritoriu), cu o structură urbană coerentă, rezultat al aplicării procedurii de urbanizare. Coeficientii de utilizare a terenului sunt POT maxim =35% si CUT maxim =0.9
Liu- Zona este caracterizată de funcţiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale), de parcelarul omogen şi regulat, rezultat al unor operaţiuni de urbanizare. Coeficinetii de utilizare a terenului sunt POT maxim =35% si CUT maxim =0.9
Comodități și facilități:
Date fiind localizarea sa și stadiul încă incipient de dezvoltare, nu este de mirare că în Borhanci nu se găsește, deocamdată, niciun centru comercial de dimensiuni mari (fie mall sau hipermarket). Pentru cumpărăturile de zi cu zi, locuitorii cartierului au, însă, la dispoziție, câteva magazine de dimensiuni mai mici, inclusiv un Profi City si Mega Image. In cartier regasim si un Social Club si anume TCI Social Club care pune la dispozitia membrilor diferite servicii de agrement printre care: piscina, sauna, restaurant si terenuri de sport. In cartier veti regasi si alte restaurante, cafenele, brutarii sau alte magazine.
Viitor?
Pentru cartierul BORHANCI este anuntata o investitie importanta din partea Primariei si anume HUB-ul Educational, care, cu siguranta va accelera dezvoltarea cartierului. Din informatiile pe care le avem azi, HUB-ul din Borhanci va include: creșă, grădiniță, gimnaziu, liceu, bazin olimpic, bază sportivă și pădure-parc. Ramane sa vedem cate dintre acestea vor fi construite si in cat timp. Pana atunci, daca vreti sa va mutati in cartierul Borhanci, va sfatuim sa achizitionati o proprietate deja edificata deoarece parcelele de teren disponibile la vanzare necesita in marea lor majoritate PUZ, detaliu care va poate tine pe loc o perioada indelungata pana veti putea incepe o eventuala constructie.
