Începând cu 1 august 2025, TVA-ul aplicabil pentru locuințele noi va crește semnificativ — de la 9% la 21%, respectiv cota standard în România. Această modificare aduce o majorare între 10% și 12% a costului final al locuințelor pentru cumpărători.
Ce înseamnă această schimbare pentru cumpărători:
· Pentru un apartament de 100.000 € (fără TVA), costul total va ajunge de la aproximativ 109.000 € (TVA 9%) la 121.000 € (TVA 21%) — adică cu circa 12.000 € în plus.
· În multe orașe mari, estimările vorbesc despre creșteri până la 15.000 € per unitate, în funcție de zona și nivelul finisajelor.
· Impactul va fi mai accentuat la locuințele de până în 120.000 €, care erau adesea eligibile pentru TVA 9%, reprezentând segmentul principal de achiziții prin programul „Noua Casă”.
Cine mai poate beneficia de TVA 9% după 1 august?
Se prevede existența unor excepții pentru anumite tranzacții:
1. Cumpărătorii care n-au achiziționat deja o locuință cu TVA redusă după 1 ianuarie 2023.
2. Semnarea antecontractului până la 1 august 2025 și achitarea unui avans minimal.
3. Livrare a locuinței până la 1 august 2026.
4. Suprafață utilă maximă de 120 mp și preț fără TVA sub 600.000 lei (~120.000 €).
Efecte preconizate asupra pieței
· Cererea pentru locuințe noi a crescut rapid în ultimele zile înainte de 1 august, cumpărătorii încercând să profite de cota redusă de TVA.
· Dezvoltatorii și avocații avertizează asupra contractelor semnate înainte de majorare care nu prevăd adaptarea prețului — risc de costuri suplimentare la livrare.
· Există riscul de stagnare a tranzacțiilor, mai ales în contextul dobânzilor în creștere și al inflației — în anumite localități tranzacțiile au scăzut chiar cu peste 9% față de anul trecut.
Ce poți face înainte de 1 august
· Semnează antecontractul de vânzare-cumpărare și plătește avansul până la 1 august 2025.
· Asigură-te că livrarea locuinței va avea loc până după aceea, dar nu mai târziu de 1 august 2026.
· Verifică în contract clauze privind ajustarea prețului în condiția schimbării legislative privind TVA.
· Informează-te din timp despre plafon, suprafață și eligibilitate – astfel poți economisi mii de euro la achiziție.
Calculator de impact al majorării TVA
Exemplu simplificat:
|
Preț locuință (fără TVA)
|
TVA 9% (până la 1 aug 2025) | TVA 21% (după 1 aug 2025) | Diferență de plată |
|---|---|---|---|
| 80.000 € | 87.200 € | 96.800 € | +9.600 € |
| 100.000 € | 109.000 € | 121.000 € | +12.000 € |
| 120.000 € | 130.800 € | 145.200 € | +14.400 € |
💡 Sfat: Pentru apartamente sub 600.000 lei (~120.000 €), semnarea antecontractului până la 1 august 2025 poate salva mii de euro.
Comparație între orașe (prețuri + impact TVA)
|
🔍 Observație: Cele mai afectate orașe vor fi Cluj și București, unde prețurile deja depășesc plafonul de TVA redus în multe cazuri.
Studiu de caz: Andreea vs. Marius
Andreea (semnează în iulie 2025)
- Apartament 100.000 € + TVA 9% = 109.000 €
- Plata avans 15% = 15.000 €
- Livrare: februarie 2026
- ✅ TVA 9% blocat prin antecontract
Marius (cumpără în septembrie 2025)
- Același apartament = 100.000 € + TVA 21% = 121.000 €
- Plata avans 15% = 18.150 €
- ❌ Nu mai poate beneficia de TVA redus
Diferență finală: Marius plătește cu 12.000 € mai mult pentru aceeași locuință.
