Piata imobiliară din Cluj-Napoca în Trimestru I din 2025: Incotro?
Cerere mare, ofertă mică și prețuri în creștere
Cluj-Napoca rămâne una dintre cele mai dinamice piețe imobiliare din România, iar datele din primul trimestru al anului 2025 confirmă acest lucru. Deși oferta de locuințe este considerabil mai mică față de anul trecut, interesul cumpărătorilor și chiriașilor este însemnat, iar prețurile continuă să urce.
Ofertă mai scăzută, dar cerere în creștere
În T1 2025, oferta totală de locuințe din Cluj-Napoca a fost de 8.390 de unități, cu 36% mai puține decât în aceeași perioadă a anului trecut. Din acestea, doar 1.500 au fost locuințe noi, un declin de 43%. Cu toate acestea, comparativ cu trimestrul IV din 2024, s-a observat o creștere cu 17% a ofertelor noi, semn al unui reviriment moderat din partea dezvoltatorilor.
Cererea a fost mai puternică în cazul locuințelor noi, segment unde oferta este oricum limitată. Platforma Imobiliare.ro a raportat o creștere consistentă a interesului față de sfârșitul lui 2024, dar și față de T1 2024.
Prețurile continuă să urce – inclusiv în cartierele accesibile
Prețul mediu solicitat pentru apartamentele din oraș a ajuns la 3.060 euro/mp util, cu 6% mai mult față de trimestrul anterior.
Cartierele scumpe, precum Sopor și Bună Ziua, au înregistrat creșteri de 3%, respectiv 2%. Totuși, creșteri importante s-au văzut și în zonele accesibile:
- Someșeni: +10%
- Mănăștur: +4%
Tranzacțiile cresc, dar vânzările durează mai mult
La nivelul județului Cluj, s-au tranzacționat în T1 aproximativ 7.200 de proprietăți, cu 11% mai multe față de T1 2024. Dintre acestea, 2.400 au fost locuințe individuale (+9%).
Durata medie necesară pentru vânzarea unei locuințe a crescut la 95 de zile. De asemenea, marja de negociere a urcat la 4,6%, față de 3,8% în trimestrul anterior.
Construcțiile noi, în regres
Potrivit INS, numărul autorizațiilor de construire a scăzut la începutul acestui an față de aceeași perioadă din 2024. În regiunea de Nord-Vest, care include Clujul și alte cinci județe, au fost finalizate doar 9.181 locuințe în 2024, cu 7% mai puține față de 2023.
Piața chiriilor se animă
Interesul pentru locuințele de închiriat a crescut considerabil în T1 2025, mai ales pentru proprietăți noi. Deși oferta a crescut cu 44% față de T4 2024, aceste locuințe reprezintă doar 10% din totalul pieței.
Cartierul Borhanci a devenit cel mai scump din Cluj-Napoca pentru chiriași. În schimb, Mănăștur rămâne cea mai accesibilă zonă, cu chirii de aproximativ 500 euro/lună pentru un apartament.
Chirii medii în T1 2025:
- Garsonieră: 360 euro/lună
- Apartament 2 camere: 550 euro/lună
- Apartament 3 camere: 700 euro/lună
Locuințele cu 2 camere sunt cele mai căutate de chiriași și formează cea mai mare parte a ofertei disponibile.
Cluj-Napoca se confruntă cu un dezechilibru evident între cerere și ofertă, ceea ce continuă să pună presiune asupra prețurilor. Deși numărul tranzacțiilor este în creștere, durata de vânzare se prelungește, iar pe segmentul chiriilor, tendința este clar ascendentă atât ca interes, cât și ca prețuri.
Sursa: Imobiliare.ro
