Începând cu 1 august, se anunță o schimbare majoră pe piața imobiliară: TVA-ul pentru locuințele noi cu o suprafață de până la 120 mp va crește de la 9% la 19%. Această modificare poate avea un impact direct asupra prețului final al unui apartament, cu posibile majorări de până la 10.000 de euro.
Această situație creează deja neliniște în rândul celor care au semnat antecontracte și care se bazau pe un buget calculat în funcție de TVA-ul redus. Pentru unii, diferența de preț ar putea însemna imposibilitatea de a obține creditul necesar pentru finalizarea achiziției.
Deși se discută despre identificarea unor soluții pentru a proteja clienții aflați în această situație, în prezent nu există un mecanism clar care să asigure păstrarea condițiilor inițiale pentru contractele deja încheiate.
Este de așteptat ca această modificare fiscală să influențeze întregul lanț imobiliar: dezvoltatorii ar putea ajusta prețurile, iar cumpărătorii vor deveni mai rezervați în luarea deciziilor. În funcție de cerere și ofertă, este posibil ca în unele cazuri dezvoltatorii să suporte parțial costurile suplimentare, însă, cel mai adesea, aceste sume vor fi reflectate în prețul final al locuinței.
În marile orașe, locuințele sub 120.000 de euro devin tot mai rare, iar majorarea TVA-ului ar putea face și mai dificil accesul la o locuință nouă, mai ales pentru tineri sau pentru cei aflați la prima achiziție.
Această măsură fiscală va influența în special segmentul locuințelor noi cu suprafețe de până la 120 mp și valori sub 600.000 de lei – adică exact tipul de proprietăți care domină oferta actuală în multe zone urbane. Se preconizează că zeci de mii de potențiali cumpărători vor fi afectați la nivel național.
🔍 Ce pot face cumpărătorii?
-
Verifică termenii antecontractului: dacă ai deja un contract semnat, întreabă dezvoltatorul ce se întâmplă cu prețul în cazul modificării TVA-ului.
-
Discută cu banca: solicită o reevaluare a creditului ipotecar, în cazul în care prețul final crește.
-
Fii atent la calendar: dacă planifici o achiziție, ia în calcul termenul de 1 august și posibilele scumpiri.
-
Compară ofertele: unii dezvoltatori ar putea menține prețul net, asumând o parte din cost.
Dacă ai întrebări legate de impactul noilor măsuri asupra planurilor tale imobiliare sau ai nevoie de consultanță în achiziționarea unei locuințe, echipa noastră îți stă la dispoziție. Scrie-ne și îți oferim sprijin personalizat.
