Moștenirea unui apartament poate părea un proces complicat, dar cu o bună organizare și respectarea procedurilor legale, poți deveni proprietar cu acte în regulă fără probleme. Succesiunea este primul pas, însă pentru a avea toate documentele în ordine, trebuie să urmezi câțiva pași esențiali.

Pașii necesari pentru a intra în posesia legală a unui apartament moștenit

După decesul fostului proprietar, moștenirea se deschide automat, iar procesul trebuie gestionat prin intermediul unui notar public. Iată ce trebuie să faci:

1. Dezbaterea succesiunii – Notarul analizează documentele disponibile, verifică existența unui testament și stabilește cotele de moștenire pentru fiecare beneficiar. La final, emite certificatul de moștenitor, documentul care atestă oficial dreptul asupra apartamentului.
2. Intabularea dreptului de proprietate – După obținerea certificatului de moștenitor, trebuie să înregistrezi apartamentul în Cartea Funciară. Depune un dosar la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI), care trebuie să conțină: 
   • Certificatul de moștenitor;
   • Actele de identitate ale moștenitorilor;
   • Documentele apartamentului (contract de vânzare-cumpărare, autorizație de construire, extras de carte funciară etc.);
   • Cererea de intabulare;
   • Chitanța de plată a taxei de intabulare (0,15% din valoarea apartamentului).
3. Obligațiile fiscale – Dacă succesiunea este finalizată în termen de doi ani de la deces, moștenitorii sunt scutiți de impozitul pe moștenire. După această perioadă, se aplică un impozit de 1% din valoarea bunului imobil moștenit. De asemenea, apartamentul trebuie înregistrat la Direcția de Taxe și Impozite Locale pentru stabilirea taxelor anuale.

Ce trebuie să faci dacă există mai mulți moștenitori?

Dacă apartamentul are mai mulți moștenitori, este necesară împărțirea proprietății. Există două opțiuni:

• Partaj voluntar – Moștenitorii se înțeleg asupra împărțirii și încheie un act de partaj la notar, care poate include și plata unei sulte (compensație financiară între moștenitori).
• Partaj judiciar – Dacă nu se ajunge la un acord amiabil, instanța de judecată va decide modul de împărțire a apartamentului.

Costurile implicate în procesul de succesiune

Taxele notariale pentru succesiune variază în funcție de valoarea apartamentului. De exemplu, pentru un imobil evaluat la 100.000 de euro, onorariul notarial poate depăși 2.000 de lei, conform grilelor în vigoare. Pentru a evita surprizele financiare, este recomandat să consulți un notar pentru o estimare exactă a costurilor.

Prin parcurgerea acestor pași, vei putea intra în posesia apartamentului moștenit cu toate documentele în regulă, evitând complicațiile administrative și juridice pe termen lung.